小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。