1、卖方迟延交房，经过催告后仍未交房的，或者明确拒绝交房或配合办理过户手续的；
2、房屋主体质量不合格导致不能交付的；
3、卖方一房二卖的，则与买方签订房屋买卖合同后，又将该房屋转卖第三人的；
4、卖方隐瞒房屋真实情况，构成欺诈的，比如属于凶宅，房屋里死过人的，但卖方予以隐瞒的；
5、或者其他在房屋买卖合同中明确约定的退房条件，买方符合这个条件的。