1、新建商品房就是一手房，新建商品房就是开发商完成建设以后对外销售的房子，没有经手过其他人，所以新建商品房就是一手房。

2、不过也有一些新建商品房是抵押出去了的，这些算不算一手房不好划分，但是房子本身一定是新的。