1、性质不同。划拨是业主交了补偿费和安置费以后获得的，一般没有限制条件，而出让是把国家土地的使用权让给使用者，有一定的期限，并且还要支付出让金。2、取得方式不同。划拨是经过了政府部门的批准，并交补费用之后获得的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者，而出让是通过有偿方式获得的，还有限制了使用年限，使用者需要办理手续才能够将土地出让。3、权利义务不同。划拨不可以转让，而出让可以自由处置。4、期限不同。划拨不规定年限，而出让的使用期限有42年，50年和70年。