存量房指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是未居住过的二手房，就是我们通常所说的“库存待售”的房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，可以按法律法规及有关规定可在市场上自由交易。严格的来说存量房是存量资产，属于商品房的一种，存量房市场也被称作为一级半市场。