1、开发商没有取得土地使用证或者没有缴纳土地出让金。没有土地证的房产属于五证不全，后续即使继续开工也属于违法建筑，房产证是不可能下来的。2、开发商破产或被取消资格。开发商一旦破产项目就属于烂尾，找不到新的开发商接盘也不会下来房产证。3、项目属于抵押状态。在建工程抵押一般没有什么问题，但是若开发商没有即使还清抵押贷款，抵押无法解除，购房者即使签订合同也无法备案。