40年公寓要交房产税。房产税指的是以房屋为征税的对象，按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据，享产权的所有人进行征收的费用。因此房产税和产权的年限是没有关系的，无论是四十年还是七十年都是需要缴纳房产税的。四十年产权的房产存在很多的弊端，比如这类房屋大多都是超高层，公摊的面积非常大，并且户型相比七十年产权房屋也会差很多。