1、名称不同。产权证是指房屋的产权证，主要包括房屋的所有权证与土地使用权证，但是有些地方是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的房地产权证书，两个证书二合一了。2、作用不同。在购房过程中，办理房地产证是最关键的过程，购房者需要审查开发商是否有售房的资格。现在最新的房产证已经正式更名为不动产证，但是一证办理不了产权证。