关于民法典小产权房房屋买卖合同是否有效

法律知识2022-11-23 13:01:48智慧百科

关于民法典小产权房房屋买卖合同是否有效

一、关于民法典小产权房房屋买卖合同是否有效

买卖小产权房后,如果房屋买卖合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不办理产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、买小产权房能办理房产证吗

首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。

所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

1、要求退还全部房款;

2、要求赔偿房款的利息损失。

只要买卖合同是双方当事人自愿签订的,并且合同的内容以及签订的形式,不违反法律规定,那么就是属于有效的合同,依法签订的合同自成立时有效。一般来说小产权房是不能够办理产权登记的,但这并不会影响到房屋买卖合同的效力。

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