一、在中介签的购房合同是否有法律效用

有。

买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。

依法成立的合同，自成立时生效。

1.当事人必须具有相应的民事行为能力;

2.订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织;

3.合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件;

4.民事法律行为应当具备下列条件：

(1)行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律或社会公共利益”。

《民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房产中介签的合同是否能违约

1、房产中介签的合同不能违约，违反合约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。

2、合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。

3、房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

(1)法律规定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

(2)因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定，并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任，其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任，完全是可以主张违，这是明确的。

房屋买卖合同也是可以和中介签的，前提是合同的内容以及签订的形式符合法律规定，这样的合同同样具有法律效力，签订成功后不能违约，一旦违约需要按照约定来支付违约金，如果有造成损失的话，还需要作出相应的赔偿。