一、回迁房房屋买卖协议怎么写

1、合同主体

标明合同双方当事人。

2、标的

即合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间，付款方式约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按每平方米单价乘以房屋建筑面积计算房屋总价。二手房买卖一般是按每套房屋确定总价。付款时间包括定金、首付款、尾款等款项的支付时间节点。付款方式指现金、转账、银行贷款等方式。

4、办理产权证时间

一手商品房买卖合同应约定开发商为买方办理产权登记的时间。二手房买卖应约定双方共同办理产权转移登记的时间。

5、交房期限

卖方应将符合合同约定的房屋交给买房的期限，在合同中应明确约定。

6、要进行权利担保

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，不得给因卖方的个人原因造成买方的困扰。

7、违约责任

即违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，同时也能避免日后双方产生纠纷的情况。

8、纠纷解决的方式

出现争议且协商不成时，通过仲裁还是诉讼应约定明确。

二、回迁房的购买手续需要哪些

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、如何避免出现一房多卖的情况

1、审查产权归属

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

回迁房只要有合法的证据是可以正常的进行交易，一般在写房屋买卖合同时就需要由双方来进行协商，并表达出双方的真实意思，特别是对于违约的责任，如果一方不履行自己的义务是需要承担起所有的赔偿，协议在签订好之后就可以到当地的房管部门办理交易手续。