这几天，那份关于2023年集中供地的官方文件不是传疯了吗？

今天，自然资源部终于出来发话，真相终于大白了！

喏，下面就是来自上海证券报的最新求证消息：

总结一下，有三个关键信息点：

1、网传的文件确实是自然资源部引发的，具有真实性。

2、“取消集中供地制度”纯属胡扯，根本没有这回事！

3、集中供地制度不会取消，但是会优化完善集中供地政策。

那么，对于广州楼市而言，这意味着什么？又会带来怎样的影响？

广州有望继续集中供地

不知不觉，2021年2月发布的集中供地制度，已经实行快两年了。

政策出台的背景，相信大家都心知肚明：土拍市场实在太火。

你看，在文件公布的前一年里，广州诞生了多少新地王。

截至目前为止，楼面价TOP10地块里就有5宗，足足占了一半！

要知道，土地市场向来就是楼市的晴雨表。

过热就意味着开发商高杠杆疯狂拿地，同时也会伴随购房者的扎堆入市，快速推高房价。

而这，明显与“房住不炒”背道而驰，因此当时官方才创新性地提出实行“集中供地制度”。

后来的事，大家也有目共睹了，广州土拍迅速降温：

基本上由国家队兜底，民企身影几乎绝迹，绝大多数地块底价成交，部分中心区地块惨遭流拍......最终导致广州土地财政受到影响。

虽然这两年广州土拍的情况大不如前，“取消集中供地制度”的呼声也很高。

但是如今自然资源部已经站出来辟谣，这就意味着广州今年大概率会继续进行集中供地。

没办法，谁叫你是一线城市呢？广州，还是老老实实接受命运的安排吧。

在此我愿送上一句：命运就算恐吓着你，做人没趣味，别流泪心酸，更不应舍弃......

广州会如何优化集中供地政策？

当然，即便集中供地制度不会取消，但官方还是会发糖，让大伙儿尝点甜头。

毕竟，自然资源部已经说了要“优化完善集中供地政策。”

至于具体会怎么优化，目前还没有公布信息，不过我觉得可能会从几个方面下手：

1、放宽拿地条件。

例如，降低参拍企业的报名资格、降低开发商的拿地保证金、部分地块减少或取消配建、新房放松限价、土地款延期缴纳，甚至降低地价......

2、延长地块挂牌公告时间。

因为最新的文件里提到：“每次清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月”。

而根据此前广州集中供地的情况，从地块挂牌公示到保证金截至缴纳，时间只有1个月左右。

如果把时间进行延长，就意味着开发商有更多的时间去考察地块，对市场做出更准确的预判。

3、增加集中供地的次数。

这一点从去年可见端倪，2022年不少城市都突破了“一年三集中”的规定，二三线城市出现5-6轮供地，像广州、深圳等一线城市也出现了第四轮供地。

所以，从今年的新政来看，预计广州集中供地的次数会增加1-2次，一年进行5-6轮集中供地。

猛料！广州首轮集中供地在路上！

另外，我觉得广州今年会继续集中供地，还来自于一个很重要的信号。

那就是近日我们收到了一个猛料：广州对今年第一轮集中供地进行了初步摸查！

具体名单如下，大家可以参考一下：

可以看到，今年广州首轮供地，还是相当有诚意的。

老四区里的天河和荔湾出来打头阵，拿出了几块靓地，比如：

鸽了很久的梅花铝厂地块，在天河区中西部，毗邻越天和，西侧可望白云山，与地铁3号线的梅花园站直线距离约500米，直通珠江新城，周边商业、教育配套也很齐全。

南部居住地块（AT0307027地块、AT0307028地块），位于天河智慧城核心区，距离天河智慧城地铁站约800米。周边有万科广场等商圈。

小梅大街地块，位于广州1号线&8号线陈家祠站附近，周边的配套非常丰富，距离流花湖公园也不远。

羊城食品厂地块，距离地铁站芳村站直线距离约700米。地块邻近花地河和醉观公园，西侧是广东省中医院芳村医院，周围还有些成熟小区，周围的配套挺“全面”。

今年的供应大户番禺也有重头戏，比如：

长隆地块，位于万博核心区，汉溪长隆和南村万博站之间，邻近越秀·和樾府。

此前该地块也做出了调整，新增两宗宅地，并规划有一所九年一贯制学校和一所小学。如果成功拍出，万博将再出现一名重磅选手，板块内的配套也将有质的提升。

总体来说，今年广州首轮集中拍依然有望迎来一场暖春。

一方面，集中供地政策的优化，可能会降低开发商的拿地条件，同时减轻其拿地的资金压力，提升其拿地意愿。

另一方面，如果广州首轮集中供地名单如上，那么还是有不少看点，尤其是优质地块可能会面临多家开发商争抢的情况。

至于广州官方的最终消息如何，我们不妨拭目以待~

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