最近有很多专家提出，建议银行降低存量按揭抵押贷款客户的贷款利率，让它与当前的房贷利率持平。

这样就可以减少购房人提前还款的意愿，维持银行的贷款规模，从而减少购房人提前还款的这种意愿。

有人说，这个建议看起来还是不错的，但是有人分析它不太具有操作性，为什么？

因为追求利润永远都是这些银行的目标，他们怎么可能愿意主动把贷款利率降下来，让自己的利润变少呢？

这个根本就不符合商业规律。

而且很多客户因为经济的原因，其实他并不能够申请提前还贷，他还是要维持原来房贷的利率，那银行肯定还要从这部分的客户身上获得更高的收益。

当前存在着提前还贷潮这样的一个现象，完全都是因为银行贪婪导致的，他直接就把之前高的利率调到目前的情况，用户也没有必要就提前还贷了。

在前些年房价很高的时候，那时候也正是房贷利率最高的时候，有的人拿到的是6.37的高利率，不知道还有没有更高的，但是利率其实已经相当可怕了。

6.37的利率贷款100万，30年光利息就要支付124.48万，利息比本金还要高。

如果他们要选择提前把这个还完，即使不能全额，提前只还掉50万，把还款时间缩短一半，需要支付的利息就会降到27.76万，两者一比差了整整将近100万。

现在银行的利率是多少？

以四大银行为例，现在4大行的存款利率现在目前只有3.1。

当前各类投资的风险也比较大，收益率低，所以说凡是能凑点钱的人，肯定都是要提前还贷款的。

另外在这里我要跟这些高利率房贷的人说一句，赶紧还，还不了全部也要先还一点，各类理财存款都取了也要还上，亲戚朋友父母能借一点也药还上，银行只能用手续和推脱的办法卡住你，强行多收几个利息而已，时间一长损失更大。

所以说现在提前还贷潮肯定是会出现的，因为谁也不傻。

唯一的办法它就是把这两个利率调整差额小一点。

所以说专家大v提这个建议其实还是挺靠谱的，现在你不考虑接轨的问题，那就会导致大家都提前还贷，然后银行的整个的储蓄规模会迅速上升，就没有利润可言了。

同时利率同步了之后，还有一个好处就是大家不着急还贷，手里就会有闲钱了，有了闲钱它就可以用来去消费投资，它会促进整个社会钱转起来，对于现在内循环政策有着很大的意义。

同时对于老百姓来说，对于国力来说，每个月房贷还少了，居民手里的钱多了，他整个的压力就会降低，把这个钱藏富于民，绝对比银行利率利润要多一些更重要。

对整个房地产行业来说，其实新的房和二手房其实是联动的，新房的房率那么低，3%多一点，但是存量房的房贷高达6%，可能还要更高。

100万的房贷每个月两者就会差2000多块钱，那是非常不合理的。

而且现在国家还要动员去买房，你如果不把这个房贷利率拉平，那谁还去买呢？

最终二手房的供给量就会越来越多，一手房就卖不掉了。

所以说现在房贷利率调整是一个已经到了非常紧迫的时候了，到底是让各个银行多赚钱更重要，还是让更多的家庭手里多一些余钱更重要。

其实是希望专家这个站在大的格局上去考虑的问题，希望未来能够有更多的好的政策和消息发布出来，利国利民。