恭喜你,被表姐的标题党坑进来了,但别着急,信息量够大。
发布后,表姐拿到了海淀北2023年的供地计划,打眼一看,嚯,30宗地块。
再一看,在海淀北拟供的30宗地块中,大部分都是研发用地,有16个地块,另外有4宗商服用地,8宗配套设施用地。
住宅用地只有2宗,大部分信息与之前表姐扒到的一致;
而在这30宗地块里,招拍挂地块只有7宗,协议出让16宗,划拨7宗,地块完成供应后,预计可实现开发补偿回款223.92亿。
实际上,这些数据里埋了不少信号:
1、海淀北还有库存宅地,但数量不多,每年供应的额度差不多是恒定的,不像朝阳昌平、丰台,能把自己卷成红海;
所以海淀有合适的上车机会,可以尽量上车,不要拖也不要等,海淀是北京最大概率越等越贵的区。
2、海淀北的产业研发会迎来一波小高潮,16个研发用地,建筑规模120多万㎡,海淀在产业上能力,真是别的区不能比的。
3、盲猜,北京最不缺钱的海淀,可能也有点缺钱了,此处省略50字私聊。
关于永丰南组团,表姐也发现了一些增量信息:
1、永丰南组团还有部分拆迁尚未完成,没有办理征地手续,411街区控规也没有完成批复。所以,住宅出让应该会拉长到1至2年,甚至更久。
2、大家最关心的宅地,058和072地块,拟挂地时间是在三季度,跟表姐之前猜的下半年差距不大。搞不好四季青会跑在永丰南组团前面。
3、永丰组团只有058、072和064地块走招牌挂程序,估计三个地块一起出让的概率比较大,但这样起拍价就冲60多亿去了。
有这种资金实力的开发商,也就那么几家,分开挂牌压力倒是小一点,但商业地块怎么安排,就有些尴尬,挠头了。
4、另外,估计大家也注意到了,永丰南组团西边,还有一片空地,就是标注问号的地方,当时表姐就好奇,会是什么规划。
拿到文件后也解密了:
永丰新K组团旁边是永丰新L组团,建筑规模接近30万㎡,全是办公研发用的,妥妥的职住平衡。
这样永丰南组团周边, 「地铁+学校+产业+公交」 的保值因素,就基本集齐了。
另外,华润幸福里居然还有利好收获:
永丰新J组团,004地块预计二季度出让,看官方的产业定位,是要建设成数字经济创新产业园。
看规划,004地块周边的空地,应该都属于产业园用地,恭喜买入以及正在买入华润幸福里的业主们。
其余文件还有40多P大部分是产业地块,就不在这里贴了。周末愉快。 销冠100
ps:集中回答几个粉丝问题:
1、翠湖板块有宅地供应么?
从海淀北的供地计划中看,2023年翠湖板块是没有住宅供应的,今年海淀北的宅地大概率就永丰南。
2、四季青地块供应时间确定吗?
小道消息是争取上半年,有永丰、四季青两个地块都跟的开发商大佬,目前在优先做四季青的方案。
听说四季青地块水很深,欢迎有料大佬前来私聊。
3、永丰南的可能指导价格是多少?
之前表姐推测在8.5万/㎡+,最近的消息反馈,这个推测可能有点保守。
4、五批次地块有什么新消息吗?
听说中建二局报名朱辛庄信息园地块,加入战局;中建系依旧勇猛,据说也在看永丰南以及四季青。
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