2023年，房地产重新成为国家支柱产业，很多地方开始提振住房消费。政策利好是一个接一个，房地产市场迎来五大变化。

一、降利率

全国性的房贷降利率来了！

最近几天，国内近20个城市下调房贷利率，最低降到了3.7%。

郑州，首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%。

珠海，首套房贷利率降到3.7%，目前全国最低。

除此之外，长春、福州、厦门等地利率都从4.1%降到了3.8%，天津的首套房贷利率降至最低3.9%。

春节前，人民银行、银保监会发布通知，把首套房贷利率权限下放到地方，自主决定。具体如下：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，70城中符合条件的城市共有38个。

前些年，房贷利率高的时候是5点多，部分地方达到6个点，现在3点多的利率，意味着相差2个百分点。如果贷款100万，一年利息相差2万，贷款30年相差60万；如果贷款500万，30年利息相差300万。利率决定还贷利息，降低利率可以明显减少还贷的压力，少给银行打工。

二、降首付

全国新一轮购房首付比例降低！

武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%；深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热门城市，首套房首付也降到了30%。全国已经有近百个城市降首付了，湖南更是全省降首付，长沙首付30%，其它城市首付20%。

此外，各地在“二套房”认定上也放松了很多。已经有超过30个城市“认贷不认房”，只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。

首付比例决定付款金额，降首付可以有效增加消费者的购买力，可以更低的门槛先上车。

三、保交楼

2022年的停工潮、烂尾潮、停贷潮所带来的负面影响非常大。购房者花了那么多钱买了房子，最后烂尾了，房贷还要接着还，这事是挺让人闹心的，于是有了大规模的停贷潮。为了防止这类事件再发生，住建部前段时间发话了：有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

很明显是鼓励现房销售，有条件的地方先推行，没推行的地方不能出现交楼风险。目前来看，“预售制”可能走到了尾声，现房销售全面推行只是时间问题。

四、扶房企

三道红线的出台，压得很多房企喘不过气。最近住建部强调：防范化解房企风险。一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。一方面帮助房企自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。

房企融资主要有三个渠道：银行信贷、企业债券和股权，优质的民营房企是这次扶持的重点。以碧桂园为例：已成功发行10亿元公司债，并且获10家银行超3000亿元综合授信支持，股价在去年11月份涨幅高达200%。

房企有钱了，烂尾就解决了，拿地自然也不是问题。

五、市场开始回暖

元旦后，市场明显好转，尤其是一线城市。北京新房日成交突破700套，二手房突破900套。元旦期间，北京成交较去年上涨80%。广州上涨131.5%，上海上涨74%。

除此之外，二手房挂牌数量也在连续下降，北京已经降到不足10万套。中介也开始活跃起来了，以前是深陷关店潮，现在开始抢人了；一些房东也开始闻风而动，推迟甚至不卖房了，等着未来涨价再卖。

2022年，M2增加28万亿，增长率高达11.8%。这么多钱，会有相当一部分流入股市楼市，优质资产上涨是大概率的事，但是全国性的普涨不可能再出现了。