存量房贷利率打折,有新消息了!

热点资讯2023-02-03 15:04:11智慧百科

存量房贷利率打折,有新消息了!

最近,经济日报一篇关于提前还贷的文章,引发了非常多的讨论。

主要是因为文章的一个观点得到了广泛的传播:

扎堆提前还贷并不可取。


最近,大家应该也有听说,提前还贷的人非常多。

很多粉丝跟我反映,现在想要提前还贷排队都要排4个月,部分银行甚至还会要求购买理财,才能提前还贷。


扎堆提前还贷不可取,这个观点被拿出来传播,这篇文章自然是被骂上的热搜。

但实际上,认真看完经济日报的这篇评论,我认为这篇文章对于眼下的提前还贷潮看法还是精准的。

甚至,还释放了去年大家翘首以盼的大利好:

——降低存量贷款利率。

最近,市场变化很多,除了存量房贷利率,大家的疑惑还不少。

比如一线城市今年会不会出现缺口?转贷到底是什么?有什么风险?房贷利率再降,是现在下手,还是再等等?手里的房产,如何更快脱手?等等

最近,我正在策划一场闭门直播,很多平时在公众号没法直接说的东西,大家都可以来直播间直接问我。

目前直播时间还未确定,感兴趣的朋友可以先加个微信,备注闭门直播,后期我会直接通知你。


这篇文章,观点很多,最值得关注的是给出了两个非常务实的解决办法。

1、降低存量房贷利率。

引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷资金的利差,降低住房消费者的负担。

2、继续降息。

引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率。

当然,这两个观点,我们过去也呼吁了很多次。

去年还是降息了2次,5年期LPR降低了35个基点,但存量房贷利率,官方一直未有表态。

但,为什么我说这次释放出一些信号呢?

因为这次是文章出自经济日报,经济日报是我国八大党报之一,中央宣传部代管的新闻机构。


经济日报呼吁后,不能说存量房贷利率打折一定会来,但呼吁的分量还是要比大多数的媒体重。

至少说明,新旧房贷利率的利差,已经引起大家的关注。


最近这两周,郑州、厦门、太原、唐山等多个城市,首套房贷利率已经来到3.7%-3.9%。


虽然LPR降幅只有35个BP,但很多城市首套房贷利率,实际降幅已经高达200个BP。

前2年上车,哪怕首套首贷,基本也要5点几的利率,有些城市房贷利率甚至 破6%。

现在的房贷利率,和前两年的存量房贷利率相比,差了快200个左右的BP。

100万房贷,利息就差了42万,每个月月供就差了1000元左右,这对任何家庭来说来说,都不是一笔小数字了。

所以为什么现在这么多人,热衷于提前还贷?或者违法转贷?

除了经济和收入预期的问题,部分原因也是因为,新旧房贷利率差额太大了。

高利率上车的业主,现在每还一笔月供就会觉得亏,倒不如还完再贷,或者是觉得快点还完,少还点利息就少亏点。

再有就是,去年大家普遍感受到,钱拿在手里也很难赚到钱。

老百姓投资赚钱的渠道也就几个:股票、基金、房产。

在去年,房产的信仰被打破了,股票基金也没好到哪去,甚至低风险理财去年都在亏。

与其拿钱手里越来越少,倒不如提前还贷,至少能少还点利息,前几年房贷利率也有5%-6%。

所以,与其指责教育老百姓,不如真正看看老百姓的痛点。

降低新增房贷利率同时,也需要考虑到存量贷款利率。

一味的降低新增房贷利率,难免会让老百姓觉得,晚上车会更好。

我国现在有房贷的人数不在少数了。

按照 《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示,中国有43.4%的城镇用户背负住房贷款,按照目前城镇居民大约2.43亿户来计算的话,那么国人承担房贷人口约有1.05亿户。

缓解这部分人群的月供压力,可能比发多少消费券要更有用。

存量房贷打折,确实未尝不可。


降低存量贷款,不是没有先例。

2008年的时候,只要是征信表现良好,存量贷款也能申请到房贷利率7折的优惠。

08年可以做的事情,按理说23年也可以做,只不过我们还是要考虑到大环境的变化。

2008年的时候,存量贷款总额还不大。

但现在的存量房贷已经接近40万亿,降1%,就是4000亿。

要动的奶酪真不小了,最难答应的,恐怕就是银行。

说实在的,银行最近的日子也不好过。

原因是我们普通人这辈子都很难体会的,那就是手里的钱太多了。

2022年的金融数据出来了,大家也看到了,存款再创新高,但是新增贷款量却创10年新低。

央行降准在降准,银行手里钱变多了!

居民存款、提前还贷,银行手里钱多了!

但偏偏,贷款人数减少了,新增房贷增不动了!

银行本就是靠息差盈利的机构,钱进来是要付利息的,没人借钱又赚不到利息。

对于银行来说,钱只进不出,就等于赔钱。

银行,现在也是焦头烂额。

这也是 最近各大银行降低存款利率的原因,也是 各大银行不愿意大家提前还贷的原因。

所以,如何解决眼下扎堆还贷的困境?

说真的,老百姓也不是傻子。

一味倡议老百姓不要提前还贷,要拿三分之一存款出来买房,超过50万存款收税等等,这些建议都没大用,甚至还会激化矛盾。

关键还是要适当让利。

虽然我们账号影响力有限,虽然存量房贷利率下调难度很大,但还是想再呼吁下,存量贷款利率能否再降降呢!

说实在的,扎堆提前还贷这件事,我也是不建议的。

对很多人来说,提前还贷未必是最好的选择。

比如早前上车利率其实不高的朋友,现在想提前还贷,可能只是因为现在的房贷利率更低了,产生了不平衡。 或 者是被提前还贷的 恐慌 情绪 裹 挟 , 觉 得别人提前还,我也要提前 还等等 。

但实际上,你的最优选择可能并不是提前还贷。

当中的原因有通胀,也有房产价值等等多方面的因素 ,如果你想了解你是否适合提前还贷 , 可以扫下方二维码,跟我做个免费咨询,现在每天我会开放18个名额,感兴趣的朋友速来!

本文标签: 贷款  存款  存量房  房贷利率  

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