专家谈土地出让优化:小量多批次面市利于市场稳定

热点资讯2023-02-03 20:26:21智慧百科

专家谈土地出让优化:小量多批次面市利于市场稳定

焦点财经讯 近日,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。

对此,58安居客研究院院长张波指出,从住宅用地出让的调整优化来看,本次的优化重点在地全年供地次数的限制解除,因此本质上并不是取消集中供地的制度,而是更好适应当下房地产市场环境,发挥土地的调节性作用,更好促进房地产市场平稳发展。

张波表示,以往的一刀切模式,对市场的适应性较弱。一年3次的严格集中供地,在市场热度较高的市场下,对于平稳市场会起到积极作用,但是市场降温的背景下,尤其是降温较为明显的城市,对于市场预期以及房企拿地意愿都有可能引起负面效应,需要进行制度层面的优化。

他认为,集中供地的目的稳定市场。从去年不少集中供地的城市来看,城投平台进行托底的现象也较为常见,初步统计2022年城投拿地占比近三分之一,不少地块出让成功,并开发停滞状态,这本身对于房地产市场的稳定很难起到正向作用。

“取消出让次数限制后,部分城市仍将会保持集中出让的节奏,尤其是一些市场热度上升明显的城市,预计后期单次出让的土地宗数仍将保持一定高位,以抑制房地产市场的热度过快上升。部分降温城市则会优化出让次数,小量多批次的面市将更有利于市场的稳定。和集中供地相配套的房地产价联动以及租赁地块的同步出让,仍将在部分城市存在。”张波称。

本文标签: 城投  房地产  土地出让  市场需求  

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