春节过后，关于地产方面的新政等频繁出台，而正是因为这样，很多城市间的政策被互相误传，导致了大家理解的错误。

近日，笔者便收到了不少网友的咨询，询问沈阳130平以下房产的购房优惠政策和补贴，笔者着实是有点蒙。因为在沈阳楼市里，作为补贴或者契税等的分界线，多为90平、144平，130平的确不常见。

经过询问和查找，笔者找到了消息的源头，如下图所示：

来询问的朋友们大多是看到了这个截图，误认为是沈阳，所以前来询问或者确认。那么上图右下角显示的乌鲁木齐媒体，其实发布的本地消息还是转发其他城市呢，我们又到乌鲁木齐的其他媒体与官方网站进行确认。

上图内容同误传沈阳政策内容所一致，所以可以确认上文政策为乌鲁木齐房产政策，并非沈阳政策。

但是也不必过于失望，沈阳在正月初六发布的稳经济27条中，也包含了房地产相关方面的内容，具体如下：

1、二手房享受与新建商品房销售同等补贴。

2022年，沈阳为新房提供了不少的补贴政策，市级以及各区房交会的契税、购房补贴等政策惠及了不少的购房者，房交会期间的销售数据大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等补贴，相信在契税等内容上可以得到相应的减免。其实去年沈阳已经有区域为二手房贴出过相应的减免契税政策，相信在2023年，其适用面将会更广。

更好地盘活二手房市场，也将对新房市场带来提振作用，房子能够更好的流动，也将会给新房市场带来更多的积极效果。

2、非住宅类产品为首套刚需、实际用于居住的，水电气暖等收费参照住宅。

该项政策大家应该并不陌生，在之前的一些阶段沈阳实行过这样的政策。这对于商业产品来说，无疑是一种利好，毕竟商用的水电等收费较高，而用于自住的话便可以同等于住宅的水电等收费，对于刚需购买商业的购房者来说，无疑是一种利好，同时也能够提振商业产品的去化。

3、二手房交易可“带押过户”。

“带押过户”在年初的纾困政策中便已经提及，此次再度提出，可以看到对落实该项政策决心。总体来看，“带押过户”利好的是二手房的交易，“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

曾经我们在二手房交易的过程中，需要先完成全部贷款的还款，才能够进行下一步的过户，通常是卖方自行筹集资金还上贷款，或者是买方进行还款，这其中存在着不安全因素，其还贷和解押的周期也较长。所以，推行“带押过户”可以缩短交易时间、提高交易安全性。