“年终奖到账后我想还掉一部分房贷，没想到银行跟我说至少要等上5个多月，有钱都还不了。”

2月3日，杭州的赵先生告诉天目新闻记者，自己提前还房贷要排长队。跟赵先生一样，春节后不少人有了多余的资金，却遭遇了提前还贷难问题。

春节后还房贷的人有点多

部分银行要等四五个月

2020年7月，赵先生在杭州买了一套二手房准备安家，贷款金额为120万元，房贷利率在4.65%基准利率的基础上上调了73个基点至5.38%。

“当时楼市还是比较火爆的，我先后咨询了多家银行，贷款利率都差不多，比现在高多了。而且当时银行放款比较慢，虽然征信良好，差不多也等了两个月。”赵先生告诉天目新闻记者。

2023年春节后，赵先生和妻子共拿到了10多万元的年终奖，再加上此前存下的钱，准备还掉一部分房贷。

“我感觉目前没有好的投资渠道，之前买的基金收益率比较低，还掉一些房贷也能减轻还贷压力。”赵先生说。

2月2日，赵先生致电贷款银行工商银行杭州某支行，工作人员告诉他，提前还款要排到7月14日，要等5个多月，“银行每个月都有一定的提前还款额度，用完了只能排到下一个月。今年1月份开始提前还款的人就多了很多，现在我每天从早到晚都在接提前还款的咨询和预约电话。”

跟赵先生相比，杨女士要幸运得多。“我是在余杭农商银行办的房贷，工作人员告诉我只要等1个月就行了。”

天目新闻记者致多家银行，发现提前还款的等待期差别很大。工商银行等大型国有银行的等待期一般较长，大部分都超过4个月，最长的甚至超过半年。而股份制商业银行的等待期普遍在一两个月，民生银行杭州某支行甚至表示可以直接去银行办理手续，钱到账后7个工作日内扣款。

此外，多家银行均表示，一年可以多次提前还款。

“前几年按揭利率比较高，现在购房按揭用户没有那么多，因此有些银行会设置一定的还款额度，防止贷款总额下降过多。”一位不愿具名的银行业内部人士告诉天目新闻记者。

存量房贷利率有可能下调吗？

除了闲置资金缺乏有效的投资渠道，在采访中很多人都表示，当时买房的贷款利率处于高位，现在首套房贷利率都已经降到4%以下，跟自己的贷款利率存在近2%的利差，“如果不提前还贷，想想都有点亏。”不少人表示。

正如这些购房者所言，春节后，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地均下调了首套房贷利率。从2023年开始统计，已有近20个城市最低降至3.7%。

各地首套房贷利率纷纷下调，存量房房贷利率有可能下调吗？

实际上，国内确实出现过先例。“2008年10月，商业性个人住房贷款利率的下限从贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍。随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。”一位某银行从业人员告诉天目新闻记者。

不过，该人士也坦言，上述政策实行到现在已经过去了十多年，存量房贷规模已经涨到了50万亿元，操作起来难度比较大。“现在各大银行为客户提供了提前还贷支持，也在一定程度上降低了利息差。”

2月1日，《经济日报》刊登署名为招联金融首席研究员董希淼的文章。董希淼认为，当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。“建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规‘转贷’等问题。”

董希淼建议，可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。