南京2020年10月发布的《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定。对企事业单位、社会团体以及其他组织、个人出租住房的房产税、增值税、个人所得税等税费的征收管理予以明确。《公告》中的特定主体和特定房屋类型，应当符合下列条件：

　　(一)住房租赁企业

　　住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。

　　(二)专业化、规模化住房租赁企业

　　专业化、规模化住房租赁企业，是指持有或经营租赁住房不低于1000套(间)或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套(间)数或者面积，根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。

　　(三)“商改租”住房

　　“商改租”住房，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房。

　　(四)“工改租”住房

　　“工改租”住房，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑按规定改建成出租用于居住的住房。