（文/张志峰 ）备受关注的静安区120亿元总价地王项目买家，再次浮出水面。

近日，上海市人民政府官网披露《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》，建设单位为上海北万置业有限公司（下称“北万置业”）。

而根据国家企业信用信息公示系统官网，北万置业的股东方已经在2022年12月28日由静安区国资委变更为万科，引发业内关注。

要知道，根据市场消息，2021年万科与中海、华润三家头部房企，由于北外滩嘉兴路地块的围标事件，被要求3年内禁止在上海拿地。

尽管一直以来并没有官方消息澄清或者证实，但在此后的近2年时间内，三家头部房企确实未能公开参与上海市土地集中出让竞标。哪怕其中作为央企巨头的华润置地，近两年在上海的土地储备一度见底。

2022年9月23日，位于静安区不夜城板块的静安区中兴社区C070202单元304-03地块在上海市第三批集中土拍中亮相，起拍价120.598亿元，创下上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。

当日，该地块被北万置业底价收入囊中。而彼时，北万置业由静安区国资委全资持有。

有趣的是，就在竞标前1周，北万置业控股权还掌握在万科手中。因此行业普遍认为，万科此举是因“3年禁止期”所做的无奈之举。

中标该地块3个月后，根据天眼查数据，北万置业的所有股权恢复原状。

全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海静安国有资产经营有限公司拟于2022年11月15日，转让北万置业70%股权及对标的公司约7.69亿元债权，转让底价24.77亿元。

至此，静安区国资委悄然退出，万科重新获得该地块控制权。而从此时看来，万科当初的退出，更像是其“曲线拿地”的手段。

从地图信息不难看出，与该地块相邻的，正是由万科集团开发建设的万科翡翠雅宾利住宅项目。

有知情人士向观察者网表示，雅宾利项目此前已开发销售三期，均为静安有名的旧改项目，销售情况良好。而此前拆迁安置、建设销售等工作均有万科一手操办。此次出售地块在内，正是万科计划中的雅宾利四期，自然不愿意放过这块“肥肉”。

公开资料显示，该地块东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。地块性质涵盖商业、文体、居住、办公楼多种用途，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，房地联动价高达13.3万元/㎡。

据贝壳app数据，目前静安区不夜城板块暂无新房在售，2019-2020年开盘的凯德星贸邸和静安天御此前均价均不超过12.5万元/平方米。

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