《深圳楼市早7条》总第599期

①建筑高差83米，前海合作区内世界最大规模室内滑雪场复工

近日，华发集团旗下官方公众号发布消息称，位于前海合作区的世界最大规模室内滑雪场已正式复工。据报道，珠海华发实业股份有限公司于1月4日收购深圳冰雪文旅城项目51%股权及债权，收购完成后其拥有该项目100%股权，这也意味着华发已全盘接手深圳冰雪文旅城项目。近日，华发将该项目正式更名为：深圳前海·华发冰雪世界。

总建筑面积约10万平方米的深圳前海·华发冰雪世界中心地处深圳国际会展中心北侧，主体建筑如流线优美的蓝鲸从深海展翅跃起，建筑高度106米，高差83米，最长雪道441米，涵盖约8万平方米的滑雪场和约2万平方米的冰雪主题商业，是目前全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界。

按计划，室内滑雪场将在2025年11月运营开业。另据报道，作为全球最大室内雪世界，建成后的冰雪世界中心馆内全年恒温零下3℃到5℃，分为上下两层，可承办国际滑雪赛事。

②共108班学校，龙岗调整地块建52万㎡地铁上盖项目

近日，龙岗 [坪地中心地区]法定图则03-01-01等地块规划调整。调整后，龙岗坪地中心区地铁站，将有有2块二类居住用地，两块宅地将提供建面52.4万㎡，另外周边还有两块教育用地，分别建设72班九年一贯制学校（36班小学+36班初中）、36班小学。

依据《深圳市城市规划条例》，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第46次会议审批通过[坪地中心地区]法定图则03-01-01等地块规划调整，该地块为地铁车辆段地块，以及地铁周边地块。

③拆除用地范围8.4万㎡，松岗西山更新单元草案公示

2月2日，宝安区城市更新和土地整备局发布“2023年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划”（草案）公示。该公示显示，宝安区松岗街道西山城市更新单元申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司。

该更新单元拟拆除范围用地面积84074㎡，拟更新方向为居住（R2）、商业（C1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于42037.1㎡公共利益用地（含公共绿地、教育用地、道路用地等）。

④58安居客研究院：春节期间二手房“北热南冷”

近日，58安居客研究院发布春节期间楼市成交数据。统计数据显示，2023年春节期间，全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月以来均值出现明显上涨。

58安居客研究院数据显示，春节期间一线城市二手房需求热度相比1月以来日均全面上升，广州二手房成交热度提升尤其突出。一方面，广州房价调整吸引看房热情上升，另一方面，广州当前楼市政策也是四个一线城市中相对宽松的城市。二线城市中，以东北为代表的北方城市楼市热度提升明显，而西南城市集体出现回落，昆明、厦门、贵阳、成都等城市跌幅明显。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，春节假期楼市整体呈现出“北热南冷”的态势。近几年都未回家的人群返乡比例增长，带动一部分需求落地，北方城市近两年房价调整幅度相对较大，楼市政策也相对宽松，激发返乡置业需求释放。

⑤2月1日-12月31日，清远买新房可公积金付首付

1月31日，清远市住房和城乡建设局、清远市住房公积金管理中心联合发布《关于开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务的通知》，从2023年2月1日至12月31日，在清远全市范围内购买预售商品住房可以直接提取公积金支付首期款。

购买预售商品住房提取公积金支付首期款是指在政策实施期间，清远住房公积金缴存人及配偶在清远购买预售商品住房时，可申请将本人在清远的公积金账户余额作为首期款，一次性划转至该住房对应房地产开发项目的预售款监管账户。

根据以往公积金提取政策，购买预售商品住房首期款并不能直接从公积金账户提取。购房人需先筹集首期款，再凭备案后的购房合同等到公积金管理中心提取公积金。

⑥深房中协：严禁中介机构及从业者参与违规利用“经营贷”

2月2日，深圳市房地产中介协会（简称深房中协）发布关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示，剑指这一行为。提示》指出，近日有媒体报道深圳个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。

深圳市房地产中介协会郑重提示：严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在协助消费者将经营贷资金违规流入房地产领域提供便利的，将立即报送行政主管部门依法依规查处，同时，深房中协也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

⑦百强房企1月销售同比降幅超3成，二季度有望回升

克而瑞研究中心2月1日发布的数据显示，百强房企1月实现销售操盘金额3542.9亿元，单月销售规模同比下降32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月春节月的降幅也达到11.8%。

据克而瑞研究中心统计，1月销售操盘金额排名前三的房企分别是保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以275亿元排在首位，万科和碧桂园操盘金额分别以274.1亿元和256.5亿元紧随其后。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团、建发房产分列四至十位。

克而瑞研究中心总经理林波认为，当前房企运营改善的核心仍在销售端，在销售回暖之前，企业仍应保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。行业深度调整已进入后半阶段，二季度整体市场有望回升，但不同城市分化的格局还将延续。

【来源】南方日报、证券时报网、中国证券报、中证网、上海证券报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察