国家一锤定音,2023年起:老房子全部按新规处理,有3类人最获益

热点资讯2023-02-03 15:04:07智慧百科

国家一锤定音,2023年起:老房子全部按新规处理,有3类人最获益

众所周知,自当年棚改拆迁货币化安置开始以后,很多人就梦想着能靠一栋老宅实现一夜暴富。要知道,那会儿但凡墙面上能喷上一个“拆”字的,什么豪宅、豪车,根本不是梦。

当然了,想要通过一套老宅子就实现发家致富也有前提条件,比方说起码得是00年以前建造的多层住宅;而且老宅所处位置土地还得有一定的升值空间,也就是说老宅得具备一定的地理位置优势。

否则开发商拆低建高,拆除原来七八层住宅,建成二三十层高楼后,没人买,赚不到钱,开发商自然是不愿意参与这种亏本的买卖。所以,具备上述两个前提条件后,拆迁户们才有机会分房拿拆迁补助。

而开发商呢?拆迁也不吃亏,一栋楼原来只有七八层,十几户人家,建成三十层高楼后,变成了一百多户人家,瞬间获利十几倍。所以单从这个角度来看,拆迁于房企于个人都是个双赢的买卖。



不过话又说回来,凡事没绝对,有利有弊,过去搞棚改拆迁,实现了无数人一夜致富、不少房企发家致富的梦想,但是问题也有,比如:城镇房子太多。

于是,上面就叫停了大面积大拆大建,不再搞棚改,从此对老旧小区房子以旧改为方向。也就是在对老旧小区不进行大拆大建的情况下,只对其进行翻新改造,比方说墙面脱落的,再刷一层;官道之类的,能换就换;没有电梯设备的,加装个电梯;还有增加车位、绿化带、老年活动中心等

目的就是在不大拆大建的基础上尽量提高居民的居住舒适度,改善一下大家的居住环境。单从这一点看,比起棚改,旧改不仅没有获利机会,而且更不可能通过旧改实现一夜暴富,顶多也就是让大家住起来更舒服一些。



当然了,旧改虽然无法实现大家的拆二代梦想,但并不意味着,所有人都没有获利机会,比如以下三类人群,照样能从中获益。

第一类人群:参与旧改的工作人员。这些年,企业倒闭、失业率上升这事也不用过多解释,对很多人来说,如今找工作都难,更别说赚钱。

而对于那些参与旧改工作的人来说,这两年全国对老旧小区的大规模旧改,就给他们提供了稳定的饭票。比如水电工、装修工、建材等。

第二类人群:有一定地理位置优势的老旧小区业主们。旧改的目标已经很明确,就是对00年以后建的老房进行原地翻新改造。这个目标对于城市位于核心区的老房子业主,也算是利好。毕竟这类房子周边配套更完善,一旦经历过旧改,这类小区的房子焕然一新,房子价值立马得到提升,以后也能吸引大把年轻人购买。

第三类,加装电梯后的小区业主们。过去,很多老旧小区不招人待见,主要也是因为出行不便,每天七八层楼走楼梯,孩子不安全,老年人出行更麻烦。

而一旦旧改对其加装电梯以后,老旧小区出行难的问题就迎刃而解了,弊端一解决,它的升值潜力就慢慢发挥作用了。这对于业主们来说,肯定是好消息。



其实,过去楼市越控越涨,除了老百姓们的买涨不买跌心理、开发商的无序扩张、人口红利的助力以外,还有就是棚改货币化安置的推波助澜。

一大波拆迁户补偿了巨额资金后,不少拿去投资建厂创业,为社会提供就业。反而冲进楼市疯狂囤房,房子房价越推越高,刚需越来越买不起房。

如今,棚改变旧改,没有了拆迁户,即使拆迁也没有了巨额补偿,没有他们疯狂涌入楼市、抢购房子,推动房价大幅上线作用力少了,房价也能慢慢回归理性,这对于刚需们以及有改善型需求的购房者而言,也是一大好消息!

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