复活!全年127旧改刷屏!白云两大TOD项目悄咪咪上线~

热点资讯2023-02-04 18:14:30智慧百科

复活!全年127旧改刷屏!白云两大TOD项目悄咪咪上线~

还记得春节后开工第一天,刷屏的省、市两级高质量发展大会吗?

在官方定调的发展蓝图当中,提到广州计划推进的127个城中村改造项目,海珠沥滘、番禺里仁洞、荔湾鹤洞等靓地段项目在列,吸睛无数。


但你不一定关注到的是,当中还包含白云黄边、五龙岗两个项目,并且日前都已分别对外公布了更新改造项目实施方案的征求意见。



摊开方案看,不得不感叹一句:好家伙!白云竟悄咪咪增加两大TOD项目。

黄边村

设计之都旁85万㎡大城

黄边村位于白云区鹤龙街道,北至华南快速干线、西至106国道、东至云城西路北延线、南至白云三线,改造范围用地39.11公顷

如果对这个位置没什么概念,那说到它东侧一路之隔的广州设计之都,估计就会说“原来是这里”了吧。


不仅如此,项目东北侧、西南侧分别邻近在建的地铁14号线彭边站、鹤南站,双地铁旧改,地段也是没得挑剔了。

更新改造的目标也很明确,建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区,已改善片区人居环境、提供村民收入,并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。


按照实施方案,黄边村更新改造总建设量为85.32万㎡,包含村民复建住宅42.87万㎡、复建物业12.92万㎡,以及融资区住宅29.53万㎡

村民复建住宅位于黄边北路两侧、整个旧改项目较中心的位置,结合改造范围内规划云谷公园、黄边文化公园等,提高村民生活居住环境质量。


△土地利用规划示意图

而融资区住宅,主要布置在黄边北路北侧、乐得花园南侧,基本都是靠近主干道或距离地铁站不远的位置,出行相对方便一些。

更有看头的是,改造后规划有公共服务设施及市政公用设施共71处,其中就包含九年一贯制学校、幼儿园、托儿所、社区养老机构、社区卫生服务中心、社区体育公园等,日常生活需求基本都可以在内部解决。


△黄边村改造效果图

至于旧村改造后的地段价值,就目前来看,周边既有约4.3万/㎡的伟腾云星,也有即将开盘的设计之都全新盘中海麓府,目前吹风约7万-8万/㎡。

五龙岗村

钟落潭最靓的仔

和黄边村一样,五龙岗村也位于地铁14号线沿线,但属于已通车的一期、北部的钟落潭站上盖

总体看,五龙岗村被广从快速路、14号线分为南北两部分,改造范围82.82公顷


现场来看,村内除了密密麻麻的握手楼之外,还有部分工业厂房、农田绿地等,环境较为混杂。

不过近年来,白云区产业重点落地北部镇街,白云健康产业基地、白云美湾产业园等已在五龙岗村周边崛起,带动当地的产业、面貌升级。


按照实施方案,改造后总建设量190.62万㎡,白云北部巨无霸TOD无疑。其中,村民复建住宅88.59万㎡、村复建物业26.09万㎡,融资住宅75.78万㎡。

不得不说的是,由于项目体量巨大,规划的公共服务设施及市政公用设施多达146处,其中包含幼儿园4处、小学2处、初中1处、九年一贯制学校1处


△土地利用规划示意图

另外,村内原有的祠堂等4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑将会原址保留,以留存村民集体记忆,延续村悠久历史。




△五龙岗村部分祠堂

未来,五龙岗村将变身集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区,北部重镇商业文化中心。

可以说,占据钟落潭C位、扼守轨道交通优势的五龙岗村,未来将会是当地最靓的仔。


而目前来看,钟落潭一带已率先开发有越秀白云星汇城、保利珑玥公馆、珠实云悦花语等多个住宅楼盘,单价最低2万出头就能拿下刚需小三房。


日后旧改巨无霸顺利启动后,板块或将得到更进一步的提升。

本文标签: 广州  地段  旧改  钟落潭  白云区  

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