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前言

本月泉州市区六区商品住宅无新增供应；成交226套，2.78万㎡，成交面积环比下降90.0%，同比下滑75.8%；成交均价11208元/㎡，环比下降36.8%，同比下降8.5%。市场供求量在去年年末节点性冲刺之后，在本月迎来了阶段性的下滑，成交价格也在失去城东保利双高价盘的成交支撑后结构性回落。

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年1月1日-1月31日。

榜单解读

PART1

市场去库存为主，假期表现疲软

1月份逢传统春节假期，整体市场以去化库存房源为主，中心区域几乎没有房源在售，主力在售项目集中于近/远郊，开发企业加推意愿较弱，购房者购房情绪低迷，供销价均呈现明显下挫。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

春节假期，泉州整体市场在售项目来访认购量与平时相差不大。主要原因在于热点地段无项目在售，近郊项目主要依托主城区刚需外溢，在去年年底主城区集中放量后，客户数量明显减少。此外东海板块年前释放海上海、云玺台二期即将入市的消息，市场又有了“等东海”情绪。

春节期间各项目营销力度相对一般，主力在售项目主要通过特价房、春节不打烊、红包墙及线上抢红包、线上集赞之类的活动吸引来访，整体上看，除了个别项目春节期间特意推出特价房外（部分项目节前每周也均有特价房推出），春节期间的活动基本延续年前的优惠活动，鲜少有额外的返乡折扣或实际让利。

（春节期间部分楼盘宣传单页）

PART 2

整体成交基数较低

业绩集中度下滑明显

从本月上榜企业上看，本月整体成交基数较低，上榜房企市占率明显降低，榜单竞争相对缓和，榜单中新面孔明显增加，如星浩房地产、东方伟业等房企，本月表现较好位居榜单前列。

星浩房地产凭借星光耀广场商办物业集中备案带动，拿下权益榜双榜销冠，操盘及全口径榜单面积榜销冠。星光耀广场位于丰泽城东板块，目前主力在售集中于商业商铺，1月份商业街商铺集中备案，业绩表现突出。

万科地产万科城市之光四期开盘热销后集中备案，操盘榜金额榜销冠、操盘榜面积榜TOP2。目前万科在售主力集中于东海万科城市之光，余量主要集中于万科城市之光二期、四期。从土储来看，万科目前在泉土储告急，近期万科鲜少出现在土拍现场，加之近一年泉州州出让地块位置边缘化及安置用地占比高，市场化房企拓储难度较大。

但万科地产入驻泉州多年，先后开发了泉州万科城、万科麓城、晋江万科金域滨江、万科金域国际的等项目，开发商资质、口碑，产品，以及物业管理在泉州购房者眼中属于佼佼者。开年之后若有效拓储，在良好的市场认可度的支撑之下，企业在泉发展可期。

融创中国本月拿下权益榜双榜TOP2，操盘榜双榜 TOP3。融创宸東壹号高层已基本售罄，当前主推为建筑面积约143㎡的复式低密叠院——云熙城院。项目主打地段及低密住宅，在城东保利双高价盘的带动下，近两月迎来一小波集中成交，但整体去化仍然较为缓慢，叠院产品库存量仍然相对较高。

结语

2023年，市场、房企乃至经济大环境均已进入筑底阶段。但泉州楼市供需错配的矛盾依旧存在，将制约楼市的复苏脚步，特别是中心城区配套成熟的区域，可开发土地稀少，东海/城东项目开盘即售罄，供不应求态势持续多年未得到缓解。从去年的供地情况来看，边郊地块与安置地块占比偏高，2023年可入市的优质项目依旧严重不足，对于市场热度的提升与信心的回复存在一定影响。解决供需矛盾，通过合理调配主城区商住用地供应，调整供应结构，从而优化市场布局，实现楼市有序向上的发展目标，是泉州楼市新一年的重要课题。