据财联社讯，随着房企密集披露2022年业绩预告，房企预亏损的比例较去年有所扩大。

据wind数据显示，截至2月1日，A股已有超60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，

其中预计净利同比出现下滑的房企超56家，亏损房企达40家，占比近67%。

值得关注的是，陷入亏损的房企中，不仅蓝光发展、泰禾、阳光城等出险房企均在其列，

还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。

截至2月1日，A股上市房企2022年业绩首亏的房企超过12家，其中8家属于央国企。

根据业绩预告，最大亏损额度预计超过100亿的房企有7家，

分别为蓝光发展、中天金融、阳光城、荣盛发展、华侨城A、泛海控股以及金科股份。

受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，

2022年房企结算收入大幅减少，毛利率持续承压，是房企预亏的原因之一。

根据上述房企的公告，造成亏损的主要原因有两方面，

一、受宏观调控、结算周期变化的影响，房企结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。

二、受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，

房企预计对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致利润出现较大幅度下降。

简单点意思就是，房子降价了还卖得不好，全年花的比挣的多。

2023房企偿债压力不小

在过去的2022年，因流动性承压、债务压力高企，诸多房企陷入违约境地。

虽然新年已至，但偿债压力仍是房企面临的一大关。

据中指研究院最新数据，2023年房企偿债压力较大，

年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，

房企偿债规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。

2023房地产重点工作

前不久，住建部部署2023年重点工作。

会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，

重点从稳预期、防风险、促转型三方面促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出，稳预期，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

防范风险方面，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。

“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。

切实维护购房人合法权益， 做好保交楼工作。 同时， 支持优质国企、民企改善资产负债状况。

促进转型，不能出现新的交楼风险。

会议强调，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。

有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。

要大力提高住房品质，形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

【越乔】认为，2023房地产如果重复老路，可能还会再次触发暴雷阵痛。

越乔整理自财联社、第一财经、新华社