癸卯兔年伊始，惠州房地产市场迎来新利好。2月2日，南方日报、南方+记者从多家金融机构获悉，自惠州于1月18日跟进施行阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施，在惠银行机构已迅速跟进落实。目前，建设银行、工商银行等国有四大行首套房贷利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家商业银行针对优质客户已下调至3.8%。

早在去年12月30日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就联合发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

该通知的实施也意味着，若城市房价连续下跌达到3个月，首套房贷利率就能继续下调，城市首套住房商业性个人住房贷款利率将不再设置最低限制。

根据彼时各城市房价变动情况，全国范围内最近3个月房价持续下降的城市名单共计38个，惠州身处其中。结合惠州去年下半年以来银行首套房贷利率普遍执行4.1%的标准，惠州购房贷款利率有望再迎新低值。

政策传导迅速，惠州购房业主春节前夕便迎来了好消息。据惠州市住房和城乡建设局等多个行业主管部门透露信息，自2023年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，进一步减轻刚需置业市民的还贷成本及压力。

值得注意的是，该政策在惠州金融市场端也得到了快速回应。据记者从惠州市行业主管部门、市银行业协会，以及建设银行、工商银行、广发银行等多家驻惠银行了解的情况。自惠州政策落地，工商银行、建设银行等国有银行便第一时间落地执行，在春节前夕（1月19日和20日）将个人住房贷款利率下调至3.9%标准。

随着兔年新春开启，该政策在多家驻惠商业银行也陆续迎来落地。从1月底开始，广发银行在4.3%的基准利率标准上下调50个基点至3.8%，光大银行等其余多家商业银行也均针对优质的首套购房客户执行3.8%的个人住房贷款利率标准。

随着新年疫情防控政策的调整，以及银行信贷支付力度的持续深化，惠州房地产市场需求也在加快回暖的脚步。据市住建局监测的数据显示，相对于往年春节市场的沉寂，今年春节期间惠州楼市活跃度明显提升。从市场来访量情况来看，全市春节期间案场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房需求显著提升，市场正在加快进入回暖通道。

算笔账：

利率下调购房成本能够省多少？

对于购房置业群体而言，个人住房贷款利率标准的下调最直观的影响就是月供减少，利息降低，购房成本和压力减轻。那么，当年房贷利率低至3.8%意味着什么？记者为您算笔账。

以业主购买一套总价为200万的房源为例，按照最低两成首付标准，业主贷款160万元。根据等额本息30年计算，以惠州此前普遍执行的4.1%计算，月供金额为7731.17元，支付利息总额约为118.32万元；按照目前最低的3.8%标准，同样的情况，月供金额则减至7455.32元，支付利息总额约为108.39万元，折合月供减少275.85元，30年合计利息费用则将减少约10万元。

【记者】张峰

【图片】王昌辉

【作者】 张峰；王昌辉

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端