1、成都住房商业贷款能否转为公积金贷款？

据四川在线问政四川网友提问：目前很多地区已经实行商贷转公积金贷，而成都一直未能实施。受疫情影响很多家庭房贷还款压力太大，尤其是前几年购房人群贷款利率太高，希望考虑下存量房高房贷利率贷款能转为公积金贷款。

成都住房公积金管理中心回复：近年来，成都公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行，公积金贷款的需求量呈现大幅增长态势，2022年成都中心个贷率处于88%的高位运行状态。

综合考虑成都房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素，在保证正常公积金的提取及贷款需求前提下，我中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求，暂不具备开展“商转公贷款”的条件。

2、公寓能否申请“商电”改“民电”？

据四川在线问政四川网友提问：成都市龙泉驿区昊园江南一品公寓一栋已完成交房，公寓用电符合一户一表，现需要申请商电改为民电。

成都市龙泉驿区民生诉求会办中心回复：您所反映的问题，国网龙泉驿供电公司高度重视，立即进行调查处理。经核实，昊园江南一品公寓为商住性质公寓，您安装的是商业一户一表。成都市规划管理局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发文：《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通告》（成规办﹝2017﹞123号文）第一条“商业、办公类项目应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。”以及第三条“开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费”。

成都住房租赁市场2022年有何变化?

从时间上来看，成都住房租赁市场季节性特征显著，每年3-9月为租赁交易高峰。2022年，2月春节后租赁交易量快速上升，相比往年旺季来得更早；6-8月需求集中释放，8-9月受疫情干扰导致全域封控20天，市场急速回落，旺季提前结束。租金走势也基本与租赁需求活跃度同频。年中租金价格水涨船高； 9月封控积压需求至10月，扰动市场节奏，租金在11月出现翘尾，12月正常回落。

值得注意的是，2022年，成都市二圈层各城区住房租赁成交占比持续扩大。其中，占比同比扩大幅度最高的是郫都区和新都区。日新月异的产业格局和城市界面、不断向外延伸的地铁和城市快速路，让二圈层人口涌入和住房需求增长成为必然。同时，便宜低负担的租金更成为二圈层崛起锦上添花的支点。

与此同时，租赁客户和房源成交周期在2022年显著增加。一方面，疫情封控的客观原因导致房客两端从入市到最终成交时间拉长；另一方面，租客议价意愿提升、临时改变决定的可能性增加等，也导致了成交效率的降低。

此前，2022年7月，成都进一步明确，纳入保障性租赁住房系统的房源，后续租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%，并选择了贝壳租房成都站（成都久伴住房租赁有限公司）等4家运营机构成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。

《蓉漂新生代住房租赁报告》发布了蓉漂新生代最热租的板块TOP20，这些板块主要集中在成都主城区商业、交通便利度较高的板块和南北中轴线的就业辐射带。2022年排名前三的板块均位于成都主城区，分别是青羊区-八宝街、成华区-万年场、武侯区-红牌楼。排名上升最多的三个板块则是郫都区高新西板块同比去年排名上升17位，高新区中和板块与青羊区府南新区板块同比排名均上升10位。

来源丨综合四川在线、金融投资报