刚开年，就有房企打了鸡血，部分项目重磅推出史无前例的“45天无理由退房”，打响2023年楼市“稳信心”第一枪。

划重点：是45天！而不是7天无理由退房。

（招商官微活动宣传截图）

敢于冒风险这么做的，自然得是稳健且资金雄厚的房企。

有这般底气和善意的，是在东莞已布局20个项目的大央企——招商蛇口。

自2019年招商蛇口东莞公司正式成立，已在东莞布局长安、虎门、南城、常平、麻涌、横沥、黄江、凤岗、塘厦等镇区，涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。

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CBD建设/旧改/代建

招商东莞业务蓬勃发展

招商蛇口，把不过2.14平方公里、人口不过数千的深圳蛇口，打造成为拥有40万人口、GDP超过1200亿元的国际化滨海新城。

如今，招商也来到东莞，复制开发深圳蛇口的模式，参与东莞CBD建设，占地面积也刚好是2.14平方公里。

其首个商住项目，就是与华润联合打造的万象府，引发市场轰动，一房难求，火速售罄。

此外，还拿下以总价5.5亿元、折合楼面价5322元/㎡，拿下CBD内的商务金融用地，打造招商局中心，总投资17.36亿元，占地面积1.22万㎡，含1栋42层的超高层办公楼，以及1栋21层的楼。

（南城招商局中心效果图）

值得一提的是，招商蛇口还握有常平袁山贝旧改项目、道滘大备湾旧改项目，道滘虎斗旧改项目、茶山坑口旧改项目等多宗城市更新项目，总面积达到了惊人的539.26万㎡。

其中的常平袁山贝整村旧改，是东莞史上最大的旧改旗舰项目，面积高达490.86万㎡，将通过修缮保留、拆除新建、产业升级结合的模式，打造“印象·袁山贝”创新城区模式。

（袁山贝“产、城融合”旧改项目改造示意图）

作为跟政府有密切合作的实力央企，招商蛇口在东莞的代建业务也蓬勃发展。

目前，招商在东莞累计承接6个代建项目，代建面积超100万㎡，总投资额超45亿元，代建范围覆盖商业住宅、公园市政、产业园区、教育配套、社区安居等五大板块。

（招商蛇口东莞代建业务布局，图源官微）

塘厦臻悦花园，总建面约17.7万㎡，总投资约10亿元，集住宅、商业、公共配套于一体，在售建面约95~130㎡3-4房住宅，均价约34500元/㎡，预计今年11月交房。

石碣南堤江岸整治工程，高标准对接东莞市“三江六岸”规划，致力打造最美东江岸线。堤外建设长度5.3 公里，改造面积约 24 万㎡，堤内改造面积约4.7万㎡，总投资额约3.4亿元。

东莞市生物技术产业大厦，是重大产业园项目，总建面约12万㎡，总投资额近20亿元，将建设成国内外知名、特色鲜明的生物医药快速研发与转化基地。

东莞市电子商贸学校改扩建，是国家级重点中等职业中学。总建面约4.7万㎡，总投资额约2.09亿。

低涌中学改扩建，是东莞市爱国主义教育基地。总建面约7.1万㎡，总投资额约3.8亿元。

东莞西站望牛墩单元土地整备项目拆迁安置房一期工程，是省重大项目，总建面约25万㎡，总投资额约11.5亿元，预计可容纳1208户居民。

跟东莞发展深度共融的招商，自然少不了刷新人居高度的住宅项目。

下面来了解其 4大 热门楼盘，包括长安的一湾云璟、谢岗的招商保利依城大观、 横沥招商·雍景湾、石碣美的·招商东樾。

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长安一湾云璟

新春5日劲销15套

一湾云璟占位滨海湾新城，直线距离滨海湾新区仅900米，紧邻vivo全球总部。

作为滨海湾新城目前唯一上新的住宅项目，一湾云璟由武汉城建和招商蛇口双国匠联袂打造，是长安站（原金沙站）TOD省市合作地块，位列东莞总价地王第三。

值得一提的是，一湾云璟临近东莞地铁3号线长安建安路站，与长安汽车总站仅4站距离。

未来将往南经过3号线交椅湾东站，接驳建设中的2号线三期，并对接建设中的深圳20号线， 承接深圳前海利好。

靖海学校、滨海湾外国语、大湾区大学、 滨江自然资源、 青创广场、长安地王广场、长安万达、万科广场、深圳天虹等醇熟生活、教育配套荟萃。

作为建面约30万㎡国际先行住区，规划14栋建面约96-143㎡智慧臻装美宅，延续招商蛇口高端人居精髓，采用全屋一线家装品牌，以人性收纳、健康智能，为住户提供拎包入住的智能化居家体验。

项目效果图 图源：一湾云璟

目前，项目在售建面约96-117-127㎡带装修3-4房住宅，单价区间3.7-4.3万元/㎡，新春期间5日劲销15套，现场成交较为火爆。

春节金喜活动中（活动时间：2023年1月1日-2月5日），除了享45天无理由退房，还有低首付、10套优惠房源、成交砸金蛋赢品牌家电等，详情请以亲临现场看房为准。

（春节一湾云璟售楼部现场图）

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谢岗招商保利依城大观

新春5日劲销1300万

招商保利·依城大观，作为银瓶站TOD首个人居项目，距离银瓶站TOD仅约400米。

从银瓶站出发，5站即可达松山湖北站，8站到西平西站。

此外，整个银瓶TOD新城，规划建设约17万㎡商业综合体，商业商务区、产业规划区、4所学校等， 档次堪比国贸。

最令人心动的是，银瓶TOD新城周边8大城市公园环绕， 出门就是谢岗万里碧道，全程约43千米，投资超2.5个亿。

周末带上萌娃，在这里野餐、散步、骑行、放风筝，这是何等的惬意和幸福。

（谢岗万里碧道实景图）

此外，项目把“面积约6万㎡超级运动场”搬进园林里，约等于143个标准篮球场大小，平均每户享受园林面积超30㎡。

约820米环形跑道、约1170㎡的儿童游乐区，约2227㎡星空足球草地、约300㎡成人健身区、约2100㎡的星空双泳池、约300㎡邻里会客厅，以及约80㎡下沉式休憩平台等，无论大小朋友还是长辈，都能在家楼下有专属“乐园”。

目前，项目在售建面约95-118-120-142㎡3-4房，新春期间5日劲销1300万，二期美宅也即将上新。

春节金喜活动（活动时间：2023年1月1日-2月5日）除了享45天无理由退房，还有低首付、成交赠送2年物业管理费、砸金蛋领品牌家电，并推出15套特惠房源，单价约1.5万元/㎡起，详情请以亲临现场看房为准。

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另外两大热盘清货中

除了上文提及的一湾云璟与招商保利依城大观，招商蛇口还布局了横沥招商·雍景湾、石碣美的·招商东樾。

（新春期间，招商雍景湾售楼部现场，图源官微）

招商·雍景湾，总建面33万㎡大体量项目，毗邻横沥政府斥资7亿重点打造“一河两岸”工程，出门即是约12公里滨江休闲长廊，推窗即是约17公里一线壮阔江景。

春节期间，日均销售额500万。目前建面约91-114㎡精装3-4房产品尾盘在售，特价房单价1字头，详情请以亲临现场看房为准。

（招商·雍景湾效果图）

美的·招商东樾，总建面约16.9万㎡。位于主城石碣滨江版块，一桥东城，可速达万达、鸿福路等繁华商圈，未来规划还有地铁12号线。

春节期间，日均到访10组，目前在售建面约36-55㎡创意空间，到访可抽万元红包送金喜，并推出10套一口价房源，详情请以亲临现场看房为准。

（新春期间，美的·招商东樾售楼部现场，图源官微）

未来，招商蛇口还会给东莞带来怎样的惊喜？你期待吗？