最近大家都在关心什么?提前还贷!

热点资讯2023-02-04 12:11:16智慧百科

最近大家都在关心什么?提前还贷!

最近大家都在关心什么?

答案是提前还贷!毕竟很多人的存量房贷利率非常,不少人还是5.5%以上。这意味着什么?

很多人的思考非常直截了当——如果提前还贷,相当于买了5.5%的理财,还了即是赚到。

去年,很多人的房贷随着LPR利率下降了0.1%~0.3%不等,但仍是居高不下。(参见拆哥文章:)最近一段时间,二线城市的存量房贷与新增房贷之间的利差过大,3.8%的房贷横空出世后,5.5%的老利率简直是弱爆了。

拆哥昨天做了一个关于提前还房贷的问卷,数据上很惊人。


截至2月4日上午,参与人数超过了1300人。我们看到,选择“不清楚”的人只有26%,说明大多数都正在申请、或者考虑提前还贷。54%都感慨还贷难,也就是在知情的人74%中,近四分之三都觉得不容易约上。


四大行为代表的,大家普遍认为比较难。@Wen_小刘说:坐标北京,中国工商银行,在半个月以前预约,审核通过,最早约到2023年4月下旬才能。不认识相关的人,是在手机上约的。

还有更夸张的,@睡在屋顶的老猫说:农行,去年12月申请,排期到今年5月才能还。

@赖床锦标赛总冠军说:我去年10月约的,今年1月还的。现在又约了,竟然要等6个月到8月份......

也有相对还款容易的。比如@少看比赛心情好说:坐标天津,北京银行,提前几天约好,交一个表格,下个月划款。

还有的人不断争取,还款才能提前。@雷恩2022说:我是2022年10月预约换房贷,一开始说让我在2023年1月还贷,后来又说不行,要2023年3月份才能提前还贷。我说那我直接投诉,后来打好几次电话,又同意了1月还房贷。

提前还贷,在买房后的越早期,其实越好。比如你买房时间在3-5年左右,提前还款不要犹豫。

知乎大V@una 曾经制作过一个图表,它是以贷款100w, 20年,利率为4.78%为例。图的左边是等额度本息,右图是等额本金,蓝色的部分是月供的本金部分,橙色的部分是月供的利息。无论是等额本息还是等额本金,橙色的部分的占比都是在减少,也就是利息的占比一直都是在减少的。


其实吧,如果所有人的存量房贷都能同一降息,是最好的。但是银行方面将会损失大量的利息收入,他们肯定不愿意。

拆哥测算过,房贷支出的60%可能转化为消费支出。少还1元钱房贷,就有0.6元会被用来消费。消费是有乘数效应的,0.6元就会变成数倍的GDP增量。

我们还是呼吁,为了提振经济,释放大家的消费潜能,能够出台一些存量房贷的扶持措施。

大家都说说你们自己的感觉,提前还贷,你准备还多少钱?难不难约呢?你希望统一降存量房贷吗?

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本文标签: 月供  提前还贷  房贷利率  

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