中国人民银行决定

自2022年10月1日起

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

5年以下（含5年）和5年以上利率

分别调整为2.6%和3.1%

第二套个人住房公积金贷款利率政策

保持不变

即5年以下（含5年）和5年以上利率

分别为3.025%和3.575%

个人住房公积金贷款利率调整对照表

利率调整后，新增受理的贷款即时享受下调后的贷款利率；2023年1月1日起，2022年10月1日前发放的存量首套个人住房公积金贷款利率也做了相应调整。这意味着，所有符合条件的缴存职工房贷月供将明显减少，压力明显减轻！

那么，此次利率调整后

购房者月供能省下多少钱呢？

以公积金贷款80万元等额本息的还款方式为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为3898.53元，利息总额为369558.91元。贷款利率下调至3.1%后，月供将降至3835.43元，利息总额为350629.37元，购房者每月可少还63.1元，总还款额减少18929.54元。

漳州市住房公积金中心自2022年10月下调首套个人住房公积金贷款利率以来，新发放首套住房公积金贷款1914笔，贷款金额9.75亿元，为全市缴存职工家庭节省利息支出2136.76万元。

2023年1月1日起，市住房公积金中心对2022年10月1日前已发放的存量住房公积金贷款按相应利率档次执行新的利率，并按全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则实施。

01、等额本息还款法方式下

2023年1月份的还款额保持不变，其中利息部分按照新旧利率分段计算，多还部分直接冲减剩余贷款本金；2月份起按照新利率重算并减少月还款额。

02、等额本金还款法方式下

1月份还款金额中本金保持不变，利息按照新旧利率分段计算，月还款额减少；2月份起按照新利率重算，还款额减少。

如何查看利率调整前后月还款额变化？

以闽政通渠道查询为例：贷款用户可通过闽政通—公积金服务—贷款还款查询。其中“已还记录”可以查看利率调整前已经归还的贷款明细，“待还贷款”可以查看还款计划。通过“还当期利息”的对比，可以非常直观地查看计算利率调整前后的利差。具体操作如下图：

来源：漳州市住房公积金中心 罗闽华

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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