许泽玮说热点 | 提前还房贷是赚是亏?

热点资讯2023-02-03 18:47:52智慧百科

许泽玮说热点 | 提前还房贷是赚是亏?

新闻:

多地频繁调整首套房贷款利率,房贷进入低利率区间,不少贷款买房人却开始考虑提前还款。“提前还房贷”是赚是亏?



许泽玮说:

赚还是亏,不能一概而论,要参考每个人不同情况来看。

当我们向银行申请提前还贷时,银行通常会给出两个选择。一种是选择月供不变,缩短贷款年限;另一种是,贷款年限不变,减少月供金额。

如果想节省利息,那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力,就选择减少月供金额的方式。总的来讲,本金还得越多,利息就省得越多。所以缩短贷款期限一定比减少月供的方式,省下的利息更多。

再来,要考虑贷款利率与现行利率,及投资收益率之间的关系。当前,刺激很多人提前还款的主要原因,就是房贷利率的不断下降。假如买房时利率高于5%,而当前市场无风险投资收益率达到3%,那么就相当于有2%的利率净亏损。

净亏损还要以贷款基数来计算,假如贷款金额少,月供低于3000,那么一年多还的钱也才几百块,这就没有必要提前都还掉了。手里有余钱还能考虑做一些别的投资。而如果贷款金额高,月供高于1万,就要考虑提前还款了,因为多付出的利息成本更高。

另外,我不建议借钱或掏空长辈养老钱等方式来提前还贷。现在能背负房贷的人,大多是30岁上下的青壮年,通常上有老下有小。再加上80后90后大多是独生子女,家庭需要赡养最多4位老人。所以一定要留有充足的家庭现金流,以防老人生病垫付之类的支出,不宜都投到房子里去。

本文标签: 贷款  月供  许泽玮  房贷利率  

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