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多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人却开始考虑提前还款。“提前还房贷”是赚是亏？

许泽玮说：

赚还是亏，不能一概而论，要参考每个人不同情况来看。

当我们向银行申请提前还贷时，银行通常会给出两个选择。一种是选择月供不变，缩短贷款年限；另一种是，贷款年限不变，减少月供金额。

如果想节省利息，那就选缩短贷款期限；想要减少每月的房贷压力，就选择减少月供金额的方式。总的来讲，本金还得越多，利息就省得越多。所以缩短贷款期限一定比减少月供的方式，省下的利息更多。

再来，要考虑贷款利率与现行利率，及投资收益率之间的关系。当前，刺激很多人提前还款的主要原因，就是房贷利率的不断下降。假如买房时利率高于5%，而当前市场无风险投资收益率达到3%，那么就相当于有2%的利率净亏损。

净亏损还要以贷款基数来计算，假如贷款金额少，月供低于3000，那么一年多还的钱也才几百块，这就没有必要提前都还掉了。手里有余钱还能考虑做一些别的投资。而如果贷款金额高，月供高于1万，就要考虑提前还款了，因为多付出的利息成本更高。

另外，我不建议借钱或掏空长辈养老钱等方式来提前还贷。现在能背负房贷的人，大多是30岁上下的青壮年，通常上有老下有小。再加上80后90后大多是独生子女，家庭需要赡养最多4位老人。所以一定要留有充足的家庭现金流，以防老人生病垫付之类的支出，不宜都投到房子里去。