自去年底，市公积金中心联合工商银行南通分行，推出了惠民新举措——商转公组合贷业务后，大家的讨论就一直没停过！

毕竟，如今南通个人首套五年期以上公积金贷款利率只要3.1%，商贷利率只要4.1%。这让过去几年房贷利率在4.9%-6%以上的朋友，都恨不得赶紧转过来。

今天，小编和你好好说一说，商转公组合贷业务到底怎么转，看仔细了！

工行、农商行已开放商转公

但需审核资质，还款排队时间长

首先我们来解释下商转公组合贷业务：

是指已办理商业性住房贷款的借款人，领取不动产权证书两年之内，符合住房公积金个人贷款条件。 经公积金中心和银行预审通过后，将原商业性个人住房贷款结清，重新办理不超原额度的公积金+商业性住房组合贷款。

图片来源：南通公积金

不用说，只要具备条件，商转公操作下来最直观的好处，肯定是每个月的还款额度减少了。

因为相对于你之前的高房贷利率，业务成功办理后，你每个月只需要按照公积金+4.1的商贷利率（首套房）还款就可以了。

南通首套个人住房公积金贷款利率为3.1%（五年期以上），能抗住绝大部分银行的存款利息。

小编过年期间了解过几家银行的定期存款：比如18万3年的定期，农行存款利息在3.0%，江苏银行是3.1%，这就意味着你大额存款的利率和公积金贷款的利率能抵消，这样你后期拥有资金还款的时候，可以考量是还款还是其他用途，选择空间更大。

但在你是5%以上、6%以上的商贷时，你只要手上有钱大概率也只能是提前还贷吧。毕竟大部分普通的我们，很少有其他渠道能保证有如此高的利率与商贷相抵消。

商转公组合贷业务办理后，是明显可以看到每个月的额度降低。举个身边的例子，小编同事是在2020年买的海门某楼盘，贷款126万，贷款20年，执行首套房5.0%的房贷标准，每个月还款6770元。

咨询工行工作人员后，如果他们转换商转公组合贷，使用25万的公积金额度+商业贷款，每个月还款约5500元，少掉1200/月左右，这对于普通打工族来说，也算是一笔巨款了。

图片来源：南通公积金

不过据工作人员透露，商转公组合贷业务较为困难的是提前还款环节。因为你要办理商转公业务需要把你之前的商业贷款全部还清。

但目前大部分银行的房贷提前还款业务都需要排队等候，大概率需要2-3个月的时间。

首套房贷利率变成3开头

70城或跟进，楼市再度爆火

近日，珠海、厦门、长春、福州等全国数个城市，首套房贷利率都下调了，首套房最低房贷利率可执行3.7%。

而且一些内业人士甚至表示：今年一季度，全国100个城市中，或有70个城市会下调首套房贷款利率。

虽然南通目前的首套房商贷利率还在4.1%，但昨日南通一号文件发布，多项措施提振楼市后，相信房贷利率也会有进一步动作。

这个春节以来，南通迎来了“报复性”的复苏。那个熟悉的热气腾腾、活力十足的通城又回来了！种种迹象表明，南通楼市的热度也开始上升了！

许多买房人的看房热情又回来了，南通各大售楼部旺起来了。不少项目已经在2月收回了之前的诸多优惠政策。

图片来源：置业顾问朋友圈

二手房的带看量也蹭蹭往上涨。据贝壳研究院统计，春节期间全国50城的带看量，足足飙升了28%，一举超过去年峰值。

不少房东眼见行情明朗，也是顺势挂出自家房源试水。南通二手房上新同时价格坚挺，24小时内仅1套房源选择降价，降幅还不到3万。

图片来源： 南通公积金

从江苏省政府1号文的因城施策用足用好房地产调控政策工具箱、支持房地产业合理融资需求、根据实际情况调整公积金贷款政策……

到南通一号文件的提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等政策措施。

我们可以明显感受到政府在努力呼唤房地产的回归，依旧是把房地产作为“支柱产业”平稳健康发展的。从房住不炒，到房“柱”不炒，房地产的大腿还是抱得紧紧的。

2023年，南通楼市形势一片火热，你觉得接下来的房地产形势，是否会强势反弹？欢迎讨论。

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责编：球球

主编：芷儿

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