1.房屋漏水解除合同租客不需要承担违约金《中华人民共和国民法典》规定承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。