1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”。

2、年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。

3、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如果需要继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金根。

4、据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。