1、因为房改房存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等等风险。

2、房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。

3、下列情况之一的房改房不能买，擅自改变房屋使用性质的房改房，党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的，已列入近期规划改造范围等等。