1，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房屋，事实上上无真正的产权。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。rn
2，小产权房在房管局不能解决备案和房屋证的，你能够电话询问当地房管局的工作人员，他们会告诉你的！如果确实为小产权房，建议最好不要买下！