1、需要看房屋的性质，有没有抵押过、有没有被限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房的房产证一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。
2、贷款的话就需要要拿房产证去银行(个贷部)，一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。