1、私下抵押房产，没有经过房产部门抵押登记，抵押合同是无效的。
2、抵押，是一种债的担保形式，是指是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、抵押必须以书面形式，必须办理抵押登记手续，否则就是无效的。