1、共有买房协议，只要两方签字盖章以后就具有法律效力。购房协议，是购房合同的一种体现，是买卖两方在平等、自愿、商量一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付商定、两方违约职责商定等内容。二手房购房协议会加入户口商定和水电煤气花费结算等事项。
2、当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时奏效。法律、行政法规限定应当解决准许、登记等手续奏效的，依照其限定。不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发奏效力；未经登记，不发奏效力，但法律另有限定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖两方在协议上签字时就已经成立，但还无发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。