什么是商品房 商品房是什么意思

生活常识2022-03-18 15:42:24未知

什么是商品房 商品房是什么意思

  商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代,房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。商品房又称“大产权房”。

什么是商品房

  商品房根据用途分为三种:第一种是住宅用房,是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其房屋产权年限为70年;第二种是商业用房,是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其房屋产权年限为40年;第三种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其房屋产权年限为50年。

  商品房与住宅房的区别是什么?

  1.定义不同

  (1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

  (2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

什么是商品房

  2.产权年限不同

  (1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

  (2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

  3.相关税费不同

  (1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

  (2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

  4.贷款条件不同

  (1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

  (2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

什么是商品房

  5.建设标准不同

  (1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

  (2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

  6.使用费用同

  (1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。

  (2)住宅房的水、电、暖等使用费目前,都是按照民用价格缴纳的。

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