⒈房屋买卖合同由代理人签字有效，但要求代理人在代理权限内签订合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。
⒉如果代理人在超越权限的情况下签订合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。