1、对于已销售且已交房，但业主未去居住的，不属于空置房。
2、只有开发商未售出的才属于空置房。只要已销售出去，且小区已按合同规定交房，那么不管业主住或不住都要交物业费，因为物业对整个小区已进行服务，物业服务的主要对象是公共区域的设施设备，保洁绿化等等，不论业主住或不住物业都要进行这些劳动。
3、这些设施设备是全体业主共有的，对其进行维护管理，就是针对全体业主的服务。