1、在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部的购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，那么婚后获得的房产的这个物权只是财产权的一个自然的转化，那么离婚时将这个财产认定为一方的个人财产是比较公平的，那么对于按揭房屋婚后的一个增值，那么应考虑配偶一方参与还贷的一个实际情况，对其作出一个公平合理的补偿。
2、在将按揭房屋认定为一方所有的基础上未还的债务也应当由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性的原理。对于婚后参与还贷的一方来讲，婚后共同还贷支付的这个款项以及相应的财产增值的部分，离婚的时候可以根据规定，按照照顾子女和女方的权益的原则，由产权登记的一方对另外一方进行一个补偿。