东莞最新限购政策(2022年5月14日新政发布后，仍在整理归纳中)

　　一、购买首套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：

　　2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（二手房无这个要求）

　　2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

　　非东莞户籍限购条件：

　　非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

　　对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房

　　二、购第二套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：

　　2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。

　　2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

　　非东莞户籍限购条件：

　　非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

　　其中，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

　　个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

　　三、贷款政策

　　商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　四、其它情况

　　夫妻离异，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房，暂停向个体工商户销售商品住房。

　　企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。