与今年前几个月相比，4月，洛阳房地产市场交易量开始下滑，无论是备案成交数量、销售面积还是销售金额都大幅下降。

　　洛阳4.9-4.16备案成交数据图

　　洛阳4.9-4.16共成交备案754套住宅，成交备案均价6160元/㎡，老城区共计备案289套，位居第一。上周成交备案中经适房居多，整体拉低了区域均价，真实房价售价高于这个水平，有些项目备案价格低于售价，导致备案延缓。

　　4月房价下跌或成定局

　　现如今，洛阳房价已经是涨上去了，随着政策的调控房价的涨幅降下来了，但高房价已然成为事实。2018年一季度楼市成交量相较于去年并不高，甚至相差很多，4月上旬成交量明显也不高，按照这个局势来看，4月的成交量应该也不会比3月高多少，那么房价下跌会成为洛阳楼市二季度的定局吗？

　　首先来看，棚改一直都在，洛阳2018年棚改的项目也不少，但长期看，还是要看产业和人口，如果缺乏产业和人口流入的话，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。

　　人口流入意味着城市有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，长期来说这个地方房地产肯定没有投资价值。现在洛阳的人口格局很大一部分是周边区县或者乡镇迁入洛阳改善居住环境的购买力，他们逐步成为房价上涨的主力军。

　　另外，河南自贸区去年4月1日的挂牌成立，以及地铁的修建，高新区和涧西区的优势立竿见影，深深地刺激了房价。新区和开发区的成长空间大，规划的产业园也将拉动企业和人才的流入，后期的发展潜力是很被看好的。

　　谈房色变的行情确实过去了，三四线城市房价猛涨的要暂时告一段落，但是可以肯定的是三四线城市的房价一但涨上去下跌的可能性几乎是零，所以那些没买房一天到晚等着房价大跌的人可以歇歇了，还在买房路上的刚需们可以抓住时机比对楼盘上车，没必要被政策吓得畏手畏脚。