按揭贷款利率计算方式

　　等额本息法：

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中

　　等额本金还款：

　　将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

　　1、等额本息法：

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；

　　n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），

　　月利率＝年利率／12；

　　总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

　　2、等额本金法：

　　月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

　　房贷利息怎么算？

　　（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

　　1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

　　2.月利率=年利率÷12；

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息

　　利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

　　计息期有整年(月)又有零头天数

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

　　银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数

　　③利息=本金×实际天数×日利率；

　　3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

　　具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。