2022年郑州购房政策（持续更新）

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　　一、郑州限购政策

　　【区域划分】

　　● 限购区域： 郑州市市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县;

　　● 不限购区域： 巩义市、登封市、上街区、新密市。

　　注： 限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

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　　【限购套数】

　　● 郑州市户口： 限购2套；单身限购一套。

　　● 非郑州市户口： 限购1套

　　注： 郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套)，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文（购房条件）!

　　【其他内容】

　　1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

　　2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。

　　3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

　　二、郑州购房条件

　　按目前已知的政策， 郑州最新的购房条件如下：

　　满足以下条件之一可以在郑州买房：

　　1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

　　2、在郑州连续缴纳个税24个月;

　　3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

　　4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

　　5、具有郑州市户籍。

　　注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!

　　三、郑州限贷政策：

　　1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清，二套房可执行首套贷款比例。

　　2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。

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　　五、公积金贷款的相关政策：

　　公积金月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。

　　【郑州市直公积金贷款金额：】

　　1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金 贷款金额 为80万元 。

　　2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元 。

　　3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 。

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　　【河南省直公积金贷款金额：】

　　1、高层次人才夫妻双方购买首套住房，最高可贷款120万元

　　2、满足其他贷款条件的高层次人才，最高可贷款90万元。

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　　六、贷款利率：

　　郑州多家银行普遍执行首套房利率为4.25%、二套房利率为5.05% 这一标准;

　　非限购区域(新密市、巩义市、登封市），首付比例最低20%

　　七、郑州税费政策：

　　增值税：满2年，免征

　　个税：满五唯一，免征

　　契税：首套房90㎡以下，征收成交价1%;90-140㎡，征收成交价1.5%;

　　两套及以上，征收成交价3%。

　　七、郑州人才购房补贴政策

　　只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。

　　条件要求：

　　1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

　　2、博士以下学历要求在35岁以下;

　　3、需要毕业三年内落户郑州;

　　4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

　　补贴额度：

　　博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

　　注： 申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请 。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

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