东莞房屋限售起始计算时间从取得不动产权证满2年后开始计算。

　　相关政策

　　1.2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求。

　　2.2017年4月11日零时以后(含零时) 完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与)。

　　3.购房意向登记系统启用后，通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房须取得不动产权证满5年后方可交易转让(含赠与)。

　　首付比例

　　(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷.款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。