公积金贷款政策指南

　　一、首付比例

　　1、首次申请住房公积金贷款的职工，最低首付比例为购房总价的20%。

　　2、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的30%。

　　3、对于第三次及以上(以家庭为单位)申请住房公积金贷款的不予受理。

　　二、贷款利率

　　1、按中国人民银行公布的现行公积金贷款利率标准执行。目前，中国人民银行公布的现行公积金个人贷款基准利率标准为：1—5年 2.75%；6—30年 3.25%。

　　2、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上住房的，利率为基准利率的1.1倍:1—5年 3.025%；6—30年 3.575%。

　　三、贷款额度

　　1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为50万。

　　2、双职工申请住房公积金贷款最高额度70万。

　　3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时，借款人可以选择组合贷款方式，即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款，申请商业贷款时，应按照受托银行的相关规定办理。

　　四、贷款期限

　　1、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。

　　2、副处级（含）以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事（组织）任命书复印件；事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员，提供高级职称证，可按60岁退休计算贷款年限。

　　3、建户且连续缴存住房公积金（不考虑借款人申请贷款前，是否曾办理过住房公积金提取业务）5年（含）以上、首次申请住房公积金个人贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。

　　五、还款方式

　　1、等额本金：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减。

　　2、等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

　　六、贷款额度计算公式

　　1、个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同还款人月工资收入之和*12（月）*还款能力系数*贷款年限-其他债务。

　　2、月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例。

　　3、还款能力系数为0.4。

　　（最终贷款额度、年限及贷款政策以实际办理贷款当日政策为准。）